Desarrollos
Housing 9 de Julio
MV Desarrollos · Monte Buey, Argentina · 2026 · En proyecto
Una propuesta residencial contemporánea concebida para incorporar calidad constructiva, nuevas tecnologías y eficiencia dentro de un desarrollo adaptado al contexto de Monte Buey.
Contexto
Housing 9 de Julio surge a partir de una necesidad concreta: ampliar la oferta habitacional de Monte Buey mediante una propuesta residencial diferente a las tipologías y soluciones constructivas más habituales de la localidad.
El desarrollo se plantea sobre un terreno de 20 × 40 metros, ubicado en un sector atractivo de Monte Buey, y parte de la intención de generar una propuesta capaz de aportar valor tanto a quienes la habiten como al entorno en el que se inserta.
Oportunidad
MV Desarrollos identifica la posibilidad de introducir una alternativa residencial contemporánea que combine mayor calidad espacial y constructiva, nuevas tecnologías y mejores prestaciones, procurando mantener una relación de valor compatible con el mercado local.
El proyecto busca demostrar que una localidad de menor escala puede incorporar nuevas formas de construir y habitar sin perder relación con su contexto.
La oportunidad no consiste únicamente en desarrollar viviendas. Consiste en elevar el estándar de la oferta existente mediante una propuesta técnicamente rigurosa, eficiente y económicamente coherente.
Visión del desarrollo
El objetivo es alcanzar un estándar residencial superior en calidad espacial, constructiva y tecnológica, procurando conservar una relación de valor competitiva dentro del mercado local.
El desarrollo busca integrar calidad constructiva, confort, eficiencia energética, nuevas tecnologías de climatización, durabilidad, mantenimiento racional, flexibilidad, identidad y viabilidad económica.
Implantación
El conjunto se organiza mediante ocho viviendas tipo dúplex, distribuidas en dos grupos de cuatro unidades a cada lado de una calle central de uso mixto.
Cada unidad dispone de acceso individual, cochera propia, espacio exterior privado y desarrollo en dos niveles.
La superficie cubierta actualmente proyectada es de aproximadamente 400 m² en planta baja y 450 m² en planta alta, unos 850 m² cubiertos totales. Estas superficies no incluyen balcones ni cocheras semicubiertas.
Programa
El programa actualmente previsto contempla ocho unidades residenciales tipo dúplex: seis proyectadas de dos dormitorios y dos de un dormitorio, cada una con cochera propia y espacio exterior privado.
La configuración definitiva continúa sujeta al desarrollo técnico y económico del proyecto.
Sistema constructivo
El proyecto estudia un sistema constructivo todavía poco habitual en desarrollos residenciales de esta escala en la región. La estructura principal se plantea en acero, combinada con losas de steel deck y sistemas livianos de cerramiento mediante steel framing.
La elección se analiza en función de la precisión constructiva, la velocidad de ejecución, la reducción de procesos húmedos, la coordinación previa, el control de calidad, el peso estructural, la industrialización, el comportamiento térmico, el mantenimiento y la eficiencia global del proyecto.
La adopción de estos sistemas no responde a una búsqueda de novedad por sí misma. Busca evaluar si tecnologías ampliamente utilizadas en otros contextos pueden aportar ventajas concretas al desarrollo residencial local.
Tecnología y eficiencia
La tecnología se incorpora desde la etapa de proyecto. Actualmente se evalúa un sistema de climatización frío/calor mediante agua, junto con decisiones relacionadas con la envolvente térmica, las aislaciones, la eficiencia energética, el control solar, el consumo y el mantenimiento.
Las soluciones definitivas serán seleccionadas en función de su desempeño técnico, viabilidad económica y capacidad de generar valor durante la vida útil del desarrollo.
Integración de disciplinas
MV Desarrollos impulsa y coordina el proyecto desde su concepción, integrando desarrollo, ingeniería, costos y futura ejecución dentro de un mismo proceso de decisión.
La arquitectura es desarrollada por profesionales externos. MV Ingeniería tiene a su cargo el desarrollo de la ingeniería estructural y participa en la evaluación de los sistemas constructivos previstos.
Estado actual
El desarrollo cuenta con terreno confirmado y anteproyecto arquitectónico. En esta etapa se encuentran en desarrollo la ingeniería estructural, la evaluación del sistema constructivo, la estimación de costos y el análisis de factibilidad general.
Los permisos municipales todavía no han sido iniciados y no existe una fecha de inicio de obra definida. Las características presentadas corresponden al estado actual del proyecto y podrán evolucionar a medida que avance su desarrollo técnico.
Servicios
Desarrollo inmobiliario, Ingeniería estructural
Áreas de conocimiento
desarrollo residencial, estructura metálica, steel deck, steel framing, eficiencia energética